Первые шаги после покупки земельного участка

Вы являетесь счастливым обладателем земельного участка. Поздравляю! Однако не спешите сажать любимые плодовые растения, ягоды или строить забор. Развитие сюжета должно следовать популярной поговорке — не спеши медленно.

После покупки необходимо проделать большую работу по оформлению документации на недвижимость, прежде чем участок будет освоен. В конце концов, договор купли-продажи — это только начальный этап вступления в права собственности.

Назначение земельного участка

Начало освоения собственности

Все начинается с регистрации собственности. Приобретенный участок земли должен быть «обеспечен», т.е. документально оформлен. Это необходимо для того, чтобы небольшое отклонение в 5 см в ту или иную сторону не стало большой головной болью для вас или ваших наследников в будущем. Поэтому не спешите на участок копать, сажать или строить.

• Прежде всего, с документами, подтверждающими покупку участка, нужно отправиться в кадастровый офис для регистрации. Получение кадастрового номера на приобретаемую недвижимость.
• Не экономьте! Вы имеете право на межевание территории вашего участка, даже если он куплен у предыдущего владельца с хорошими соседями, которые не претендуют на 10-20 см незаконно занятой площади. Необходимо провести землеустроительную экспертизу. Эта процедура позволит юридически установить на местности границы и площадь участка.
• После получения этих двух документов вам необходимо самостоятельно провести демаркацию земли, то есть обозначить границы на местности. Для этого участок должен быть надлежащим образом огорожен. С внутренней стороны участка следует вбить колья (не за пределами пограничной линии) и временно натянуть проволоку или сетку.
• Обследовать огороженный участок, рассчитать материальные возможности для его освоения и обустройства. Посоветуйтесь с семьей, как выполнить работу: параллельно со строительством жилья и других хозяйственных построек с огородными и садоводческими заботами, все делать самостоятельно и только в крайних случаях прибегать к посторонней помощи или обращаться за помощью к строителям, ландшафтным дизайнерам, сельскохозяйственным рабочим.

Предварительное планирование участка

Наряду с оформлением документов, приступайте к планированию участка. Не торопитесь! Заранее ознакомьтесь с требованиями по соблюдению границ зданий и насаждений по отношению к соседним участкам. В зоне строительства жилые насаждения будут размещаться на расстоянии 4-5 м от соседей или так, чтобы тень от дома и других построек оставалась как можно дольше на вашем собственном участке. Деревья по периметру участка должны быть посажены на расстоянии 3 м, а ягодные деревья — на расстоянии 2 м от соседского участка. Клубника и садовые растения на расстоянии 30-50 см от разделительной изгороди. При посадке зеленой изгороди выбирайте виды, не образующие многочисленных подземных побегов, чтобы не засорять участок соседа.

Эскиз ландшафтного дизайна для садового участка

Обязательные зоны

Если вы новичок в ландшафтном дизайне, пригласите профессионала и прислушайтесь к его советам. Если вы занимаетесь планированием самостоятельно, составьте общий план и примите во внимание указания по межеванию:

• Полезная площадь,
• рекреационная зона,
• садоводство,
• садоводство и огородничество.

На этом же плане должны быть указаны общие подъездные пути, водопроводные и канализационные коммуникации. Центральный, главный подъезд должен быть достаточно широким (к гаражу, дому), но не уходить далеко вглубь участка, так как вы не сможете использовать эту территорию для других целей.

На отдельных схематических листах (в определенном масштабе) спланируйте расположение зон с учетом занимаемой площади. В хозяйственной зоне вы отмечаете расположение построек (дом или садовый домик, гараж, дополнительные хозяйственные постройки (временный сарай), мастерская, санитарная зона, включая туалет, сауну и т.д.) Вы начинаете с санитарной зоны. Она должна располагаться на расстоянии не менее 15-20 м от жилища (при отсутствии постоянной канализационной системы), чтобы отходы из туалета и ванной не попадали к соседям (особенно на садовые участки).

Освоение хозяйственной зоны

Установите водопровод или артезианскую скважину и канализацию с туалетом. Организовать условия проживания. Вы также устанавливаете палатку или караван, временно храните строительные материалы, инструменты и другие полезные вещи. Затем, подготовив план строительства, начните завозить строительные материалы, рыть фундамент и т.д.

Выделите временное место для хранения строительных материалов, инструментов и другого оборудования.

Освоение садово-огородной зоны

Отметьте зону садоводства на следующей странице схематического плана. Сад, ягодный сад и огород могут быть расположены на общей территории перед, сбоку или позади зданий, но растения всегда должны располагаться с севера на юг для лучшего освещения. Если все 3 вида культур расположены друг за другом, то в первой зоне размещается огород, низкие растения которого не будут затенять культуры из второй зоны (ягодные деревья), а те, в свою очередь, не создадут проблем с освещением для плодовых культур. Если сад, ягодник и огород будут располагаться в отдельных частях участка, то их планировка должна отвечать следующим условиям:

• Сад и ягодник должны находиться на открытом, солнечном месте с высоким уровнем грунтовых вод. Сад не следует сажать в низине Холодные воздушные потоки и избыток воды во время весенних паводков отрицательно скажутся на урожае,
• Садовый участок должен содержать севооборот из 5-11 культур, чтобы ни одна культура не возвращалась на прежнее место раньше, чем через 3-5 лет. Участок должен получать достаточное количество солнечного света и быть защищенным от сквозняков.

Для успешного развития садоводческого участка важно тщательно продумать, какие культуры будут размещены на отведенном участке, и расположить их на схеме с указанием видов и их расстояния друг от друга. При размещении культур на схеме помните, что расстояние между плодовыми растениями должно быть не менее 3-4 м (3 м для карликовых или колоновидных сортов), между кустарниками 1,5-2,0 м. В своем садовом дневнике запишите названия садовых и ягодных растений и их краткое описание, а на плане-схеме укажите под номерами их расположение на участке.

Молодой фруктовый сад.

Подготовка почвы в садово-огородной зоне

Когда вопрос с поливочной водой и канализацией уже решен, основные коммуникации проведены, схема составлена, можно приступать к генеральной планировке садового участка в натуре. Вывозите верхний слой почвы со строительных площадок на «почвенные острова», т.е. будущие посадочные площади, отмеченные на базовой карте.

Выполните горизонтальное нивелирование и выровняйте завезенный грунт на поле. Если земля целинная, вспашите или вскопайте ее и отнесите образцы почвы в ближайшую лабораторию для химического и физического анализа. Получив результат анализа, вы можете приступить к благоустройству территории.

• Если почва кислая, раскисляйте ее.
• Засоренность сорняками можно уменьшить различными способами: с помощью химических гербицидов или без них. В первый год провокационное орошение, культивация вызывают усиленное распространение сорняков, а закапывание сорняков снижает общую засоренность сорняками (в основном однолетними).
• Если почва истощена, повысьте общий фон плодородия, внося навоз, птичий помет, перегной, минеральные удобрения, высевая сидераты в несколько сроков. Эти работы очень важны. С посадкой овощей не следует спешить. Посев и посадку следует проводить в подготовленную почву, иначе (особенно при нечастых посещениях) вы получите огромный урожай удобренных сорняков.

При необходимости проведите обработку почвы в саду.

Оформление ограды участка

На выделенном участке ведутся строительные и садово-огородные работы. Выполнены подключения дренажа, водопровода и канализации. После доставки и укладки крупных строительных материалов (плит и т.д.) можно приступать к строительству забора. Переднюю часть забора у входа во двор лучше построить в последнюю очередь.

По периметру участка можно построить прочный забор из камня и других строительных материалов и обсадить его декоративными кустарниками. По периметру можно посадить живую изгородь из декоративно-лиственных и декоративно-цветущих высоких кустарников (барбарис, дейция, облепиха и другие растения). Колючие, переплетенные побеги будут не только украшать участок, но и защищать его от незваных гостей. Входная зона на участок оформляется одной из последних. Она состоит из ворот и мощеной площадки, украшенной по бокам малыми архитектурными формами, светильниками, декоративными клумбами и арками.

Поставить забор

Обустройство зоны отдыха

Завершающий этап обустройства зоны отдыха. Его размер, оформление, перечень конструкций зависит от назначения участка:

• место семейного отдыха, где максимальное количество пространства отведено под зеленый ландшафт с декоративными насаждениями, цветниками, альпийскими горками, миксбордерами, спортивными сооружениями и прочим: песочница, кукольный домик, качели, беседка, гимнастические стенки, бассейн, пруд с рыбками и водными растениями,
• постоянное место жительства семьи со всеми удобствами, оранжерея, зимний сад или теплица, прием гостей,
• простая крыша с хозяйственной зоной в виде коттеджа, гаража и нескольких других построек. Основная площадь такой крыши отведена под зону садоводства, для выращивания органических и антиаллергенных продуктов для свежего употребления и консервации на зиму. В этом случае зона отдыха ограничивается зоной для приготовления экзотической пищи (шашлыки, барбекю) на открытом воздухе, беседкой и цветником.

После приведения в порядок всех запланированных территорий, независимо от назначения участка, необходимо обустроить рабочие дорожки, по бокам которых размещаются узкие ленты цветов или кустарников, не теряющие своей декоративности при стрижке. Украсьте весь участок декоративными растениями в разных его уголках.

Если приобретается ранее озелененный участок, те же зоны очерчиваются на схематических планах, а на месте производится тщательная инвентаризация строительных и живых насаждений. Каждая зона сопровождается перечнем работ, который включает перепланировку зоны застройки приусадебного участка. Старые, больные плодовые деревья должны быть вырублены.

Чтобы пни быстрее разлагались, в них просверливают несколько отверстий, заполняют их аммиачной селитрой и накрывают водопроницаемым материалом. Аммиачное удобрение разъедает древесину за короткое время, и пень остается легко извлеченным из земли. Если пень оставлен в зоне отдыха или на лужайке у водоема, центральную часть можно вырезать (создав чашу), заполнить почвой и посадить цветущие растения. Неудобные ягодные кусты не вырубают, а пересаживают на новое место. При освоении участка декоративные кустарники, деревья и групповые посадки высаживаются в последнюю очередь, придавая участку уникальную индивидуальность.